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发改委调研长沙楼市传递的信号:保持调控定力 防范潜在风险

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财联社(上海,记者 王海春)讯,据国家发展和改革委员会「hui」价格监 jian[测中心10月20日在「zai」官网发布的消息,为了解今年以来各地房地产市场变化情况,以及相关调控政策实施效果,10月19日刘五星副主任带 dai[队到湖南省长沙市开展调研座谈。

分析人士认为,此次发改委价格监测中心赴长沙调研,传递出一些微妙的信号。这其中值得注“zhu”意的变化是,发改委在强调保持调控定力的同时“shi”,还提及了要防范企业和项目经营问题。

刘五星在调研中指出,房地产行业是国民经济的重要组成部分,也与居民的生活息息相关。近年来,长沙市在落实中央房地产调控要求,坚持“房住不炒”,持续稳地价、稳房价、稳预期,有效防范化解潜在风险,推动房地产市场平稳健康发展方面,成效较为显著,房地产市场供《gong》求较为稳定,房价涨幅基本符合调控预期。

其进一步表示,要继续贯彻落实“房住不炒”要求,保持调控定力,完善长效机制,加强市场监测,尤其是要密「mi」切关注一些企业和项目经营问题,把防风险放在首位,保持房地产市场平稳健康发展‘zhan’。

“最近市场变化较大,对于房地产调〖diao〗控走向,发改委这次调研谈话传递出一些信息。从长沙楼市的情况来看,落实调控比较到位,发改委选择长沙作为调研地,也有其〖qi〗深意。”上海一家房产机构分析师说。

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据中指院三季度市场监测数据,2021年前三季度,全国二线城市中共有21个城市涨幅较二季度收窄或转跌,占比近6成,长沙、无锡等城市,新房价格涨幅较二季度收窄超过1个百分点。

不过,在市场转冷的同时,因融资及销售受阻,多家开发商陷入资金困境,一些项目停工导致出现交付难题〖ti〗,市场信心受到较大影响。

房地产市场出现的新问题引发了相【xiang】关部委的高度关注。在发改委价格监测中心赴长沙调研前,央行针对房地产融资接连释放积极信‘xin’号。

10月15日,央 yang[行金融市场司司长邹澜在第三季度金融统计数据新闻发布会上指出,人民银行、银保监会已于 yu[9月底召开房地产金融工“gong”作座谈{tan}会,指导主要银行准确 que[把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。

“邹澜在发布会上还明确表示,恒大风险对金融行业的外溢性可控,恒大爆发风险是近年来经营管理不善,未能根据市场「chang」形势变化审慎经营所致。这表明,企业应首先炼好内功,从内部防范、排除风险,而对调控放松抱有过强预期,可能未必于自己有利。”一家中型房企市场部人士告诉记者。

上「shang」海中原地产高级研究经理卢文曦认为,从多方面情况来看,楼市调控不【bu】会大幅松绑。而市(shi)场转冷的过程中购房者心态也在发生转变,观望气氛逐渐加剧,房企应做好「hao」“过冬”准备。

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